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　　城投云熙荟坐落于合肥瑶海核心板块的黄金地段 —— 和平路与雨山路交汇处，是城投集团深耕瑶海、敬献合肥的高品质人居力作。作为合肥市属国有企业，城投集团始终坚守 “匠心筑家、服务民生” 的开发理念，凭借强大的资金实力、丰富的开发经验与严格的质量管控体系，在合肥房地产市场树立了良好的品牌形象。多年来，城投集团先后打造了多个高品质住宅项目，以过硬的工程质量、优质的物业服务与完善的社区配套，赢得了业主的广泛赞誉。此次落子瑶海核心区，城投集团充分调研区域人居需求，结合城市发展规划，旨在打造一个集低密生态、智能便捷、全龄配套于一体的高品质社区，为瑶海人居升级树立新标杆。

　　项目总占地面积约 7.0 万平方米，总建筑面积约 18.6 万平方米，规划建设 12 栋住宅(含 8 栋高层、4 栋洋房)、约 1.5 万平方米社区商业以及 1 所 6 班制配套幼儿园，整体容积率 2.2.绿化率 40.8%，是瑶海核心区稀缺的低密生态大盘。项目采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色为主色调，搭配深灰色金属线条与大面积玻璃幕墙，既彰显了高端质感，又充满了时代气息，建筑造型简洁大气，线条流畅自然，与周边环境和谐共生。

　　在社区规划上，项目遵循 “人与自然和谐共生” 的设计理念，打造了 “一核、两轴、三组团” 的景观布局。“一核” 即约 1.8 万平方米的中央景观核心，包含阳光草坪、水景喷泉、景观廊架、休闲座椅、亲子互动区等元素，是社区的生态绿肺与休闲中心;“两轴” 分别为南北向的礼仪景观轴与东西向的生态景观轴，礼仪景观轴从社区主入口延伸至中央景观核心，沿途设置了迎宾水景、景观灯柱、绿植阵列等，彰显归家仪式感;生态景观轴以自然绿植与步道为主，打造出宁静舒适的休闲氛围。“三组团” 则以 “童趣、康养、运动” 为主题，打造了不同风格的景观组团，儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等设施，让孩子在自然中尽情玩耍;老年活动中心设置了健身器材、棋牌桌、休闲座椅等，满足老年人的休闲健身需求;运动组团规划了羽毛球场、健身步道、瑜伽平台等，为业主提供多样化的运动空间。

　　项目在施工建设上严格把控每一个细节，选用国内外知名品牌建材，采用先进的施工工艺与技术，如断桥铝门窗、Low-E 中空玻璃、外墙外保温系统、同层排水、防渗漏工艺、节能环保材料等，既保证了房屋的质量与安全性，又提升了居住的舒适度与节能环保性。同时，项目配备了专业的物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，让业主享受高品质的居住体验。此外，项目还规划了社区服务中心、养老服务站、文化活动中心等配套设施，进一步提升社区的生活便捷度与幸福感。

　　商业配套十分完善，项目自带约 1.8 万平方米的社区商业综合体，将引入大型连锁超市、品牌餐饮、母婴用品店、美容美发、健身会所等多元化业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等需求，不出社区就能享受便捷的生活服务。同时，项目 3 公里范围内汇聚了瑶海万达、保利广场、宝业东城广场、华润万象汇(规划中)等多个大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、观影、亲子等丰富业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、家庭出游，都能一站式满足，让业主尽享都市繁华。

　　医疗与生态配套同样出色，项目距离合肥市第二人民医院(瑶海院区)仅 1.8 公里，该院是三甲级综合性医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全方位的医疗保障;距离瑶海区中医医院仅 1 公里，方便业主日常就医与养生保健。生态方面，项目周边有瑶海公园、和平广场、花冲公园、生态公园四大城市公园，总面积超 70 万平方米，是业主休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳去处。其中，瑶海公园距离项目仅 2 公里，园内有大面积水域与绿植，空气清新，环境优美，是周末休闲放松的好去处。

　　85㎡刚需两居是专为年轻情侣或新婚夫妻打造的户型，该户型布局方正，空间利用率高，没有浪费面积。客厅与南向阳台相连，面宽达 3.5 米，采光充足，通风效果好，让室内空间更加明亮通透;主卧与次卧均朝南，配备观景飘窗，既增加了使用面积，又能享受良好的视野;L 型厨房设计，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜互不干扰，让烹饪更加轻松高效;卫生间采用干湿分离设计，保持室内干燥整洁，提升居住舒适度。该户型总价低、首付少、月供压力小，是年轻刚需群体置业的理想选择。

　　95㎡实用三居在 85㎡户型的基础上，增加了一个卧室，满足了三口之家或有老人同住的需求。该户型南北通透，全明设计，每一个房间都带有窗户，保证了充足的采光与通风;客厅面宽 3.7 米，连接南向大阳台，空间开阔，无论是日常起居还是招待亲友，都能从容应对;主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性;两个次卧面积适中，可根据需求改造成儿童房、书房或老人房，灵活性强;U 型厨房与餐厅相邻，用餐十分便捷，同时预留了足够的收纳空间，让家居生活更加整洁有序。

　　110㎡舒适三居进一步提升了空间舒适度，适合改善型刚需家庭。该户型做到了三开间朝南，面宽超 12 米，采光通风效果极佳;客餐厅一体化设计，连接南向阳台与北向厨房，形成南北通透的空气对流，让室内空气时刻清新;主卧套房设计，带有独立卫生间与衣帽间，满足了主人对品质生活的追求;次卧与书房均朝南，采光充足，书房可根据需求改造成儿童房，满足家庭成长需求;卫生间干湿分离，配备淋浴与浴缸，提升了居住的舒适度与品质感。

　　125㎡改善四居与 140㎡豪华四居则聚焦高端改善型家庭，空间尺度更加阔绰，功能配置更加完善。125㎡四居做到了四开间朝南，面宽超 14 米，客厅面宽 4.2 米，连接全景落地窗，视野开阔，尽显大气;客餐厅一体化设计，空间通透，能够容纳更多亲友聚会;四个卧室分布合理，动静分离，长辈房、儿童房、书房各司其职，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求;U 型厨房设计，操作空间大，收纳能力强，让烹饪成为一种享受。

　　140㎡豪华四居是项目的顶配户型，采用了横厅设计，客厅面宽达 5.5 米，搭配全景落地窗，采光与视野效果极佳，营造出奢华大气的居住氛围;主卧套房带有独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，尽显主人身份;两个南向次卧均配备观景飘窗，采光充足，北向次卧可作为书房或儿童房，灵活性强;客餐厅与厨房相连，形成开阔的公共活动空间，同时预留了中西厨位置，满足不同烹饪需求;卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒等高端配置，提升了居住品质。

　　国企实力背书是项目最核心的竞争力。城投集团作为合肥市属国有企业，深耕城市建设数十年，资金实力雄厚，开发经验丰富，相较于民营企业，国企楼盘在施工质量、交付保障、物业服务等方面更具优势。城投云熙荟从规划设计到施工建设，每环节均严格遵循国家标准与国企规范，选用海螺断桥铝门窗、东方雨虹防水涂层、科勒卫浴、方太厨具等国内外知名品牌建材，确保房屋质量过硬;国企资金链稳定，能有效避免延期交付、烂尾等行业风险，让购房者买得放心、住得安心。此外，城投物业拥有多年高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，业主满意度高达 96% 以上。

　　核心区位与立体交通不可复制。项目位于和平路与雨山路交汇处，属瑶海核心板块，是合肥主城向东发展的重要节点，既能享受主城成熟配套，又能坐享区域转型升级红利。交通方面，坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交” 立体网络，地铁 2 号线 分钟可达，未来地铁 9 号线开通后成为 “双地铁盘”，30 分钟覆盖合肥全城核心区域;双主干道自驾四通八达，多条公交线路环绕，满足业主多样化出行需求，通勤与日常出行高效便捷。

　　低密生态与高品质景观是项目一大特色。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40.8%，在寸土寸金的瑶海核心区实属罕见。打造约 1.8 万平方米中央景观花园，采用 “一核、两轴、三组团” 景观布局，种植樱花、桂花、香樟、红枫等多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、水景喷泉、阳光草坪等元素，营造四季有景、步步皆画的居住环境。低密布局让楼间距最大可达 83 米，保证每一户采光与通风，减少邻里干扰，让业主在城市喧嚣中享受宁静惬意;社区内健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等设施与景观完美融合，休闲赏景的同时满足运动与社交需求。

　　全龄优质配套与智能社区提升居住幸福感。教育方面，自带 6 班制配套幼儿园，周边覆盖幼小初高全龄段优质教育资源，孩子上学距离近，家长接送方便;商业方面，自带 1.5 万平方米社区商业综合体，搭配周边四大商业综合体，满足日常购物、休闲、娱乐等全场景需求;医疗方面，三甲医院与社区卫生服务中心环绕，15 分钟医疗保障圈守护健康;生态方面，四大城市公园环绕，随时亲近自然。同时，项目引入全方位智能社区系统，人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等智能安防配置 24 小时守护安全;智能停车系统、线上物业服务平台、公共区域 WiFi 覆盖等便民设施，让生活更便捷高效。