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　　供给端优化升级，为楼市回暖扫清了信心障碍。新版《住宅项目规范》正式落地，要求住宅层高不低于3米、4层起加装电梯，推动住宅品质全链条升级，符合标准的优质房源较同地段普通住宅溢价达10%-20%，形成“品质溢价”效应。同时，浙江、四川等省份通过专项债券收购存量商品房用作保障房，加速存量市场去化，缓解了部分城市库存高企的压力；现房销售制推进、预售资金监管强化、融资“白名单”制度落地，有效防范了交付风险，重构了行业信任体系。

　　市场层面，二手房市场率先出现筑底上涨信号，成为楼市回暖的“风向标”。30城租金回报率中位数已达2.06%，超过55%的小区租金回报率超过2%，部分板块甚至超过3%，远超银行存款利率，让房产的持有价值重新凸显；部分核心城市土地起拍地价已超过周边二手房房价，出现“地价倒挂”现象，预示着未来新房价格存在上涨空间。2025年底以来，全国重点城市二手房挂牌量开始下降，业主惜售情绪显现，供需关系逐步向卖方倾斜，推动二手房价格稳步回升，进而带动新房市场回暖。

　　综合来看，2026年楼市的史诗级大反转，是政策引导、市场筑底、需求释放多重因素共振的必然结果，当前正是政策红利与价格洼地叠加的最佳置业窗口期。对于刚需购房者而言，应优先选择一线和强二线城市核心板块的现房或准现房，聚焦居住需求，避开人口持续流出的弱三四线城市；改善型购房者可充分利用“卖旧买新”政策红利，置换品质房源。美的智荟嘉苑作为佛山顺德北滘广教芯的优质现房，叠加7500元/㎡左右的亲民单价与限时98折优惠，无疑是广佛刚需族、改善族把握政策红利、实现安家梦想的绝佳选择。