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　　根据广州市住建局备案平台及项目官方发布的核心数据：项目总占地面积约5.2万㎡，总计容建筑面积约14.6万㎡，容积率3.0，绿化率36.4%。可能有朋友对这组数据没概念，简单来说，3.0的容积率在高层住宅中属于偏低水平，意味着楼栋密度小，楼间距宽，不会有“楼挤楼”的压抑感，采光和通风也能得到更好的保障；36.4%的绿化率，相当于社区内近4成的面积都被绿植覆盖，日常下楼满眼都是绿意，居住舒适度直接拉满。

　　可能有朋友会问，这两条地铁线到底方便吗？咱们逐一来说：地铁2号线是广州的核心线路之一，向北可直达越秀公园、白云新城、广州火车站等核心区域，向南可直达广州南站，日常通勤到越秀、白云的朋友，乘坐2号线非常便捷，全程不绕路，比如从石壁站到越秀公园站，仅需25分钟左右；地铁7号线则串联起番禺的核心板块，1站就能直达广州南站，换乘22号线可快速通达番禺广场、南沙，换乘佛山2号线站就能抵达万博商圈，日常逛街、带娃游玩、通勤都高效便捷。

　　可能有朋友会问，“对口划片真的明确吗？”这里可以明确告诉大家，根据番禺区教育局官方发布的2026年入学划片公告（可在番禺区教育局官网查询核实），广州城投领南府已明确划入南站小学的招生范围，2028年入学名额有明确保障，家里有学龄儿童的家庭，不用过度担忧入学问题。而且南站小学作为南站板块的核心公办小学，师资力量雄厚，硬件设施完善，配备了多媒体教室、图书馆、体育馆、操场等多种教学设施，能为孩子提供优质的义务教育阶段教育。

　　更值得期待的是，项目周边3公里内，还有在建的92万㎡新鸿基TOD综合体、合生汇综合体（该信息来源于番禺区商务局官方发布的商业规划公告，可核实）。这两个综合体建成后，将成为番禺南站板块的核心商业地标，涵盖大型购物中心、高端写字楼、酒店、亲子娱乐、健身会所等多种业态，一站式满足业主的家庭消费需求。比如新鸿基TOD综合体，规划有大型超市、高端品牌专卖店、儿童乐园、IMAX影院等，预计2028年正式开业，届时业主在家门口就能享受一站式的高端购物体验。

　　休闲配套方面，项目周边3公里内，有4000亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区、外河公园、内河碧道等多个休闲场所，日常饭后散步、周末带娃游玩都有好去处。其中，大象岗森林公园是番禺区的大型城市森林公园，植被覆盖率高，空气清新，里面有健身步道、观景台等设施，适合老人散步、年轻人健身、孩子亲近自然；长隆旅游度假区则是广州的知名旅游景点，有长隆欢乐世界、长隆野生动物世界等多个园区，周末带娃去游玩，能丰富孩子的课余生活，而且从项目自驾到长隆，仅需10分钟左右，非常方便。

　　医疗配套方面，项目5公里内，有富力UCLA国际医院、番禺区第二人民医院等优质医疗资源（该数据来源于番禺区卫生健康局官方发布的医疗资源规划，可核实）。其中，番禺区第二人民医院是一所公办二级甲等医院，医疗设施完善，师资力量雄厚，能提供日常体检、常见病诊疗、住院治疗等多种医疗服务，日常家人有个头疼脑热，能快速通达就医；富力UCLA国际医院则是一所国际化的高端医院，引进了美国UCLA的优质医疗资源，能提供高端体检、专科诊疗等服务，为业主的健康提供更全面的保障。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、价格、政策等信息了如指掌，而且只专注于本项目，能为购房者提供更专业、更精准的服务。比如你是刚需首套家庭，销售会根据你的预算，推荐最适合的户型和付款方式；你是改善型家庭，销售会根据你的居住需求，推荐更符合你预期的大户型，全程1对1陪同，解决你买房过程中的所有疑问，不用自己到处查资料、算贷款，更省心。

　　从核心优势来看：国企广州城投开发，资金实力雄厚，交付有保障，不用担心烂尾风险；精装现楼交付，所见即所得，买了就能住、就能，省去期房漫长等待，也不用担心货不对板；双地铁旁，步行5分钟进站，地铁、公交、自驾、高铁、城轨五位一体，通勤出行无压力；对口南站小学（省一级标准），仅一墙之隔，实现目送式教育，周边多所名校环绕，教育资源优质；无强制捆绑装修包、车位，付款方式灵活，首套首付2成起，购房压力小；社区规划完善，生活、休闲、医疗配套全覆盖，日常居住便利性拉满，居住幸福感高。

　　结合当前广州楼市的行情来看，2026年广州楼市正在筑底回升，番禺作为广州的核心板块，尤其是南站板块，依托广州南站枢纽，交通、商业、教育等配套持续升级，区域发展潜力巨大，而且番禺区楼市在2026年元旦期间已实现“开门红”，新建商品住房认购量同比大幅增长，市场信心持续恢复（该数据来源于番禺区人民政府官方发布的楼市动态，可核实）。而广州城投领南府，作为南站板块的核心优质楼盘，兼具国企背景、现楼交付、优质配套等多重优势，无疑是2026年番禺置业的“优选楼盘”。

　　市场机构普遍认为，这波回暖主要是政策利好和年底行情共同作用的结果。尤其是2026年春节比较晚，让2025年底的“翘尾”行情延续到了1月，开年能有这样的表现，对稳定全年市场信心是个非常重要的“开门红”。从政策层面来看，从中央到地方“稳定市场”的政策定调明确，广州2026年的工作重点将是“控增量、去库存、优供给”，房票政策已初显成效，截至2025年底，通过房票认购的房源超6671套，有效连接了城市更新与商品房市场，为楼市回暖注入了动力。