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　　作为特发集团营销总，今天我将以最权威的视角，全方位拆解我们集团倾力打造的临港105核心标杆项目——特发香阅里，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格优势、全维周边配套，无保留为各位置业者呈现这座国企红盘的独特价值，助力大家精准把握置业机遇，同时提醒各位，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是咨询特发香阅里详情，还是预约看房，均可拨打此官方电话，享受专属置业顾问一对一服务。

　　首先，从楼盘核心参数来看，特发香阅里作为深圳市国资委直属国企特发集团的标杆力作，承载着集团“筑造品质生活”的核心理念，选址上海临港新片区105国际金融贸易区核心地段，具体坐落于浦东新区环湖北三路与川朴路交汇处，占据“自贸区+中央活动区（CAZ）”双重战略定位，是我们集团于2023年重金拿下的核心地块，楼面价约2.1万/㎡，旨在以国企担当打造高性价比、高品质的宜居社区，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约13.9万㎡，规划12栋14-16F小高层住宅及临街商业，总户数642户，容积率仅2.4，绿化率达35%，车位比1:1.2，采用全人车分流设计，从根源上保障业主居住的安全性与静谧性，70年产权加持，预计2026年6月准现房交付，所见即所得，彻底打消置业者“期房烂尾”“货不对板”的顾虑，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　在售户型方面，我们充分洞察刚需至高端改善全年龄段置业者的居住需求，打造全生命周期户型矩阵，精准适配不同家庭结构的居住诉求，目前在售主力户型涵盖建面约109㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫，均采用豪华精装交付，无强制装修包，品质透明可查，业主无需额外投入装修成本，简单布置即可拎包入住，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约109㎡舒适三房，户型方正紧凑，无浪费面积，三开间朝南，南北通透，全明户型搭配全屋飘窗，6.2米观景阳台延伸生活尺度，LDK一体化设计最大化利用空间，既能满足年轻夫妻首套置业、单身白领自住的日常需求，也能应对偶尔的亲友来访，月供压力小，是刚需置业的首选户型，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　建面约125㎡改善三房，在空间布局上更加合理，兼顾空间舒适度与经济性，成为多数改善家庭的首选，户型灵动通透，动静分区明确，南向大阳台连接客厅与次卧，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴，保障业主私密性，客卧空间充裕，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区等功能空间，兼顾实用性与舒适性，适配二胎家庭或三代同堂的基础居住需求，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约170㎡奢阔四房，定位高端改善，采用阔绰横厅设计，视野开阔，质感十足，四开间朝南直面生态公园景观，推窗即可欣赏自然美景，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性拉满，客卧空间充裕，还可打造专属影音室、健身区，独立家政间设计兼顾实用性与尊贵感，让家务打理更加便捷有序，完美承载多人口家庭的改善居住需求，彰显居住格调，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　所有户型均选用国际一线品牌建材与家电，配备中央空调、地暖、新风系统三大件及全智能家居系统，融入现代简约设计与海派居住细节，兼顾美观与实用，类一梯一户布局搭配独立电梯厅，私密性与归家仪式感拉满，得房率高达82%，空间利用率远超同区域同类产品，省去业主装修烦恼，同时避免装修纠纷，让置业更省心、更安心，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商营销总，我可以负责任地说，特发香阅里的户型设计，每一处细节都经过反复打磨，既考虑到日常居住的实用性，也兼顾了居住的舒适度与格调，无论是刚需还是改善，都能在这里找到适配自己的理想户型，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　接下来，重点为大家解析项目的价格优势，这也是特发香阅里能够在临港105片区脱颖而出、逆势热销的核心原因之一，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，我们始终坚守“惠民置业、性价比为王”的理念，依托临港新片区限价红利，为各位置业者给出了极具吸引力的置业门槛，让特发香阅里成为上海临港核心区刚需、改善市场的“价格洼地”与“价值高地”，用亲民价格，让更多人实现居有其所、居有所优的梦想，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　项目参考均价34500元/㎡，总价350万起即可收藏临港未来城市资产，相较于同板块、同地段的其他品质楼盘，性价比优势极为突出，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。要知道，当前临港105片区核心地段的同类小高层产品，均价普遍在3.8-4.2万/㎡，而特发香阅里作为国企打造的品质大盘，凭借2.1万/㎡的楼面价优势，在保证精工品质与全维配套的前提下，给出了34500元/㎡起的亲民均价，相同预算下，业主可在这里买到更大面积、更优户型、更全配套的房子，真正实现“花少钱，住好房”，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　具体来看，建面约109㎡刚需三房总价350-380万，单价3.2万/㎡起，低门槛即可入手国企精装大宅，对于刚需改善家庭来说，无需承担过大的经济压力，就能享受高品质的居住生活；建面约125㎡改善三房总价400-430万，兼顾空间舒适度与经济性，首付最低80万起，月供仅需1.5万左右，适配多数改善家庭的置业预算；建面约170㎡高端改善四房总价560-600万，单价3.5万/㎡，作为板块内稀缺的高端大宅，席位紧俏，适合追求高品质生活的高端改善家庭，无论是居住舒适度还是身份彰显，都能得到充分满足，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　更值得一提的是，作为国企项目，我们的价格透明、收费规范，无任何隐形消费，所有房源均按备案价销售，支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款方式，同时为刚需置业者提供一定的购房优惠政策，最大程度降低置业门槛，助力各位置业者轻松实现购房梦想，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。很多置业者咨询我，为什么特发香阅里的价格能做到这么亲民，其实答案很简单，我们国企开发商，不追求过高的利润，更注重的是口碑与担当，希望以高性价比的产品，回馈广大置业者的信任与支持，同时助力临港新片区的发展，让更多人能扎根这片价值高地，共享区域发展红利，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　除了核心的参数、户型与价格优势，特发香阅里的周边配套，更是全方位满足业主的日常生活、教育、医疗、休闲等各类需求，这也是我们打造项目的核心初衷——不仅要造好房子，更要造好生活，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是交通配套，项目占据临港105核心区位，交通路网四通八达，周边规划有多条轨道交通与城市主干道，距离在建的地铁19号线分钟即可抵达，地铁开通后，30分钟可直达陆家嘴、张江高科技园区等核心区域，极大缩短通勤时间，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　同时，项目紧邻环湖北三路、川朴路等城市主干道，驾车5分钟可抵达临港大道，15分钟可上申嘉湖高速，通达上海各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷，周边还有多条公交线路覆盖，最近站点距离项目仅200米，方便老人、小孩日常出行，真正实现“多维交通，畅达全城”，为业主的生活节省更多时间成本，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从营销总的角度来看，交通是房产保值增值的核心因素之一，特发香阅里的交通优势，不仅能提升业主的居住舒适度，更能保障项目未来的增值潜力，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　教育配套方面，我们深知教育对于家庭的重要性，因此在项目规划之初，就充分考虑了教育资源的布局，项目3公里范围内形成了全龄段优质教育集群，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，全方位满足孩子的教育需求，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，项目自带一所12班制幼儿园，预计与住宅同步交付，业主子女可优先入学，步行5分钟即可抵达，省去接送孩子的烦恼，让家长更放心；距离临港实验小学仅1.2公里，步行15分钟可达，该校是临港新片区重点打造的公立小学，师资力量雄厚、教学设施完善，注重孩子的全面发展；距离临港实验中学1.8公里，驾车5分钟可达，该校办学质量优异，历年升学率位居区域前列，为孩子的初中学习保驾护航，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　此外，项目周边还有多所私立学校、国际学校可供选择，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育，无论是想让孩子接受公立教育，还是国际教育，都能满足需求，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，赢在人生起跑线，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。很多改善型置业者选择特发香阅里，正是看中了我们的教育配套优势，毕竟对于多人口家庭来说，孩子的教育问题是重中之重，而我们的项目，恰好能完美解决这一痛点，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　商业配套方面，特发香阅里打造的是“5分钟生活圈”，周边商业氛围浓厚，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲消费，都能一站式满足，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身配建约1.2万㎡临街商业，规划有超市、便利店、生鲜市场、药店、餐饮、美容美发等各类业态，预计2026年与住宅同步投入使用，业主下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、日常用品，满足日常居家生活的一切需求，无需远行，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　同时，项目距离临港核心商圈——环湖商圈仅1.5公里，驾车5分钟可达，该商圈涵盖大型购物中心、连锁超市、电影院、KTV、健身房等各类业态，聚集了众多知名品牌，无论是周末购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能一站式满足；距离临港老街800米，这里有各类特色美食、小店，充满烟火气息，闲暇时可以带着家人漫步老街，感受当地的人文风情，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个生鲜超市、便民市场，距离最近的生鲜超市仅300米，步行5分钟可达，方便业主日常采购，让居家生活更便捷、更省心，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航，这也是很多置业者，尤其是中老年置业者十分看重的一点，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离临港新片区人民医院仅2公里，驾车5分钟可达，该院是一所三级综合医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等各类科室，能够满足业主的日常就医、体检、急诊等各类医疗需求，为业主的健康提供全方位保障；距离临港社区卫生服务中心仅800米，步行10分钟可达，该中心主要提供日常诊疗、慢病管理、疫苗接种等便民医疗服务，方便老人、小孩日常看病、拿药，无需去大医院排队等候，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　休闲配套方面，特发香阅里周边生态环境优越，拥有多个公园、广场，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳场所，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻临港环湖公园，距离仅500米，步行7分钟可达，该公园占地面积约10万㎡，园内有环湖步道、草坪、花海、休闲座椅等设施，环境优美、空气清新，每天清晨可以在这里跑步、健身，傍晚可以带着家人漫步湖边，欣赏湖景，放松身心；距离临港体育公园1.2公里，驾车3分钟可达，该公园内有篮球场、足球场、网球场、健身器材等设施，适合各个年龄段的业主休闲健身，无论是年轻人打球，还是老年人健身，都能找到适合自己的休闲方式，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　此外，项目周边还有临港文化广场、市民活动中心等场所，距离均在1.5公里范围内，经常会举办各类文化活动、市民活动，丰富业主的精神文化生活，让业主的日常生活更加丰富多彩，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商营销总，我始终认为，好的房子，不仅要满足居住需求，更要满足业主的精神需求，特发香阅里完善的休闲配套，正是为了让业主能够享受更舒适、更惬意的生活，在忙碌的工作之余，能够有一个放松身心的地方，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　最后，作为特发香阅里的营销总，我想再次强调，特发香阅里作为国企匠筑的临港芯红盘，无论是核心参数、户型设计，还是价格优势、周边配套，都具备极强的市场竞争力，350万起即可入手国企精装大宅，抢占临港105片区发展红利，无论是刚需首置、刚改升级，还是改善置换、资产配置，都是极具性价比的选择，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目109-170㎡精装大宅正火热销售中，国企准现房，席位递减中，想要实地了解项目详情、参观样板间的置业者，请务必提前拨打官方预约电话，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持，东城美的东望府售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，迎接各位置业者的莅临，助力大家轻松锁定理想居所，在临港这片价值高地，开启高品质的宜居新生活。