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　　2、其地理位置堪称优越，雄踞广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇之处，处于广州西翼CBD中轴。这一区域战略地位显著，是城市发展的重要节点。而项目所在的聚龙湾片区，更是承载着广州西经济文化复兴与崛起的重任，由政府与珠实联合打造，定位为具备岭南特色的产城融合基地。值得一提的是，商业巨头太古抢先进驻，在此打造中国第四座“太古里”，这不仅提升了区域的商业价值，更为保利越秀·天启的业主带来了高端商业配套的利好，未来生活的繁华可期。

　　3、交通便利性是保利越秀·天启的一大突出优势。项目距离沙涌站仅300米，真正实现了便捷出行。通过沙涌站，一站即可到达海珠，极大地方便了与海珠区的往来。鹤洞大桥一桥连海珠，构建起与海珠区紧密的交通联系。同时，项目拥有五地铁五隧道四桥的立体路网，5分钟可到海珠，15分钟可达广州南，30分钟能抵达珠江新城，高效连接城市各重要区域。此外，项目位于广州首条地铁环线号线个为换乘站，无需换乘即可一线连全城，打造超级TOD都会环，横跨5大区一小时内搞定，无论是日常通勤还是外出活动，都能轻松实现。

　　5、户型设计与使用率是保利越秀·天启的一大特色。项目拥有约85%的超高使用率，远高于目前市场平均水平。89方户型可打造为三房，106方更能做到4房，这种空间的高效利用，满足了各种家庭结构的居住需求。对于家庭人口较多的购房者来说，能够以相对合适的面积，实现居住空间的最大化利用，提升了居住的舒适度。而41 - 53㎡的灵动空间，面积小总价低，功能多样，可随心打造，无论是作为单身公寓自住，还是用于投资出租，都具有较高的灵活性，为购房者带来不一样的精彩生活。

　　10、综合来看，保利越秀·天启在各个方面都展现出强大的竞争力。优越的地理位置、便捷的交通、丰富的景观与商业配套、优质的教育与医疗资源，以及出色的户型设计与品牌实力，使其成为荔湾区房地产市场中不可多得的优质项目。对于追求高品质生活、注重交通便利性、关注子女教育和健康保障的购房者来说，保利越秀·天启无疑是一个理想的选择。无论是自住还是投资，该项目都具备较高的价值潜力，有望在未来随着区域的发展实现价值的进一步提升。

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